Apr 30, 2013 | Comunicato blog
Siamo in una fase dove stanno chiaramente saltando tutti quei punti cardine che hanno sostenuto il Mercato immobiliare in questi ultimi decenni, ed è proprio in questo momento così delicato che viene lanciato il DigitaRE Forum.
E già alla sua prima edizione, si preannuncia molto importante per il settore immobiliare grazie al coinvolgimento di importanti relatori e opinion leader, nonché ospiti di rilievo, massimi esponenti del settore e top manager di gruppi immobiliari e franchisor Nazionali.
Il tema dominante sarà “la tecnologia come fonte di vantaggio competitivo” ovvero nuovi strumenti e applicazioni che trasferiscono molte delle funzioni lavorative più importanti, grazie anche a internet, sui device mobili in particolare su tablet e smartphone rendendo il mediatore ancora più dinamico e vincente.
DigitalRE Forum nasce da un’idea di Diego Caponigro (Regold.it) e Massimiliano Pochetti (Casashare.it) e si pone l’obiettivo di diventare un appuntamento un meeting per conoscere moderni strumenti in grado di elevare e riqualificare in modo concreto la figura professionale dell’agente immobiliare.
Spiegano gli organizzatori….”A nostro avviso, ci sono attualmente due Crisi nel settore immobiliare, una derivante dal Credito e l’altra derivante dalla scarsità di professionisti “digitalizzati” e competenza.
Eppure siamo di fronte ad una svolta epocale anche per questo settore , dove “l’orario lavorativo” diviene qualcosa da ridefinire, dove la diffusione delle informazioni sempre più massiccia e qualitativa attraverso la rete modifica drasticamente le modalità operative, dove l’uniformita della nostra immagine equivale alla non esistenza.”
Noi dello staff di Portaliimmobiliari.net saremo ovviamente presenti.
Per il programma completo e le date disponibili visitate www.digitalre.it e prenotate il vostro posto.
Fonte: Redazione Portaliimmobiliari.net
Apr 29, 2013 | Comunicato blog
Comunicato Stampa del 24 Aprile 2013
L’avvocato Massimo Chimienti ha tenuto ieri un webinar per Agenti immobiliari. Gli iscritti erano oltre cento, e l’Avvocato è riuscito a tenerli tutti incollati allo schermo del computer per circa un’ora e mezza.
L’argomento? Quello che per gli Agenti immobiliari è il problema dei problemi, cioè il Diritto alla Provvigione. Il seminario è stato ospitato dalla piattaforma Webinarimmobiliare.com. Il relatore ha fatto uso di slide per illustrare meglio la materia e ha proposto, in corso d’opera, un paio di sondaggi cui la platea degli utenti registrati ha risposto con tempestività, segno che erano davvero massicciamente presenti a video.
Di tanto in tanto, interrompemdo brevemente la trattazione, veniva data l’opportunità all’uditorio di porre all’oratore domande sugli argomenti affrontati. Domande che, superata la prima fase d’incertezza, sono fioccate numerosissime, a testimonianza della pregnanza degli argomenti sul tappeto.
Qualche esempio: 1. Quando si può considerare perfezionato il vincolo in una proposta vincolata ad ottenimento del mutuo? 2. Prima della proposta il foglio visita firmato mi da diritto alla provvigione. 3. Si può ritenere accettata la proposta inviata tramite pec da parte dell’agente? 4. Se il cliente viene da me in agenzia, poi gli mando una mail con le indicazioni dell’immobile e lui va per conto suo dal proprietario cercando di concludere l’affare? 5. Si può far accettare via mail la nostra provvigione? ha valore?
Domande queste (ma, ripeto ne sono state fatte tantissime) cui Chimienti ha puntualmente risposto, tralasciandone per forza di cose parecchie che sicuramente gli saranno sfuggite, come per esempio la mia che verteva, a proposito dei dati da comunicare al cliente acquirente, sulla Certificazione energetica dell’edificio.
L’avvocato ha comunque ribadito più e più volte che la proposta d’acquisto, se stilata correttamente, è una potente arma nelle mani dell’Agente immobiliare; mentre, se si dovesse rivelare manchevole, aprirebbe inevitabilmente la porta a contestazioni e cavilli d’ogni genere con il risultato che la questione verrà poi messa nelle mani del giudice di turno, campa cavallo!
L’altro argomento affrontato è quello della Responsabilità del mediatore. In particolare là dove l’articolo 1759 CC fa esplicito riferimento alle circostanze note all’Agente immobiliare e che devono essere trasferite al cliente.
Argomento non di rado sottovalutato dagli operatori che ritengono erroneamente responsabile soltanto il notaio; quando si dovesse scoprire, per esempio, che l’immobile non è libero ma gravato da ipoteca. Orbene anche in questo caso l’Agente immobiliare è responsabile ancora prima del notaio.
Dal che è facile dedurre che se si vuole stare tranquilli occorre verificare lo stato dell’immobile attraverso le fatidiche visure ipocatastali, realizzate in proprio o a cura del cliente.
E’ stato, per fare un altro esempio, condannato non molto tempo fa un Agente immobiliare per aver dato come certa l’abitabilità, che però l’immobile in questione non aveva mai invece ottenuta.
Si replica il 24 maggio con un argomento di non minore interesse: Vendita della nuda proprietà e Rent to buy.
Non mancate!
Fonte: http://www.agenziastampaimmobiliare.it/
Apr 17, 2013 | Comunicato blog
Un indagine effettuata dall’Istat conferma per l’ultimo trimestre del 2012 una discesa del 4,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Per l’intero anno 2012 la riduzione è stata di poco inferiore al 3%.
Come detto la riduzione dei prezzi si è comunque dimostrata contenuta e non sufficiente a far ripartire il mercato immobiliare che per l’anno appena trascorso ha visto perdere quasi il 25% dei volumi di scambio.
In aggiunta, le difficoltà del sistema finanziario persistono e le banche continuano ad essere particolarmente attente nella concessione del credito. I mutui per tutto l’anno 2012 sono diminuiti di quasi il 50%.
In un momento così complesso può essere opportuno informarsi presso più Istituti di Credito e non fermarsi alla Banca dove si ha il conto corrente.
Un valido aiuto può arrivare anche dai siti di comparazione di mutui on line che offrono l’offerta di numerosi istituti di credito con tassi scontati e condizioni commerciali vantaggiose.
Oltre al vantaggio della grande accessibilità del web, il servizio che proponiamo è completamente gratuito e senza impegno, inoltre l’esperienza dei nostri consulenti e il rapporto diretto con le nostre Banche Partner ci consente di porci al mercato come concreta realtà per l’accesso al credito dei mutui acquisto prima casa afferma Andrea Negri amministratore di mutuisi.it.
Nel primo trimestre del 2013 non vi è stata ancora un inversione di tendenza, la maggior parte degli operatori si attende una ripresa nel secondo semestre sempre che il Paese sia in grado di superare le incertezze politiche e che la situazione nell’Area Euro non peggiori ulteriormente.
Fonte: http://www.migliorblog.it/
Apr 17, 2013 | Comunicato blog
Come cambiano le abitudini degli agenti immobiliari “in tempo di crisi”?
E’ indubbio che è richiesta energia e forza d’animo maggiori…
Anche soltanto aprire una nuova agenzia in questi momenti non certo di “espansione” implica una certa sicurezza nei propri mezzi.
Perché il mercato non si è fermato del tutto.
Perché ci sono imprenditori che hanno ancora voglia di fare. Non chiamiamoli coraggiosi…
E quelli già sul mercato?
Gli approcci possibili sono diversi.
Girando per agenzie scorgiamo diversi atteggiamenti.
Ci sono quelli “abbattuti”, che corrispondono ad un profilo maggiormente “pull”…ossia non proattivit… profili di professionisti in crisi, che non sfruttano le nicchie e si trincerano dietro la lamentazione.
Ci sono quelli arrabbiati. Ed è già un atteggiamento che denota una reazione.
Ci sono quelli attrezzati. Convinti. Che stanno cercando soluzioni. Che non hanno smesso di muoversi.
Che vanno al lavoro aguzzando l’ingegno.
Che rubano tempo alla famiglia per investire maggiormente sul lavoro.
Che accolgono i clienti anche di notte, e fanno appuntamenti la domenica pomeriggio.
Che non staccano mai.
Voi dove vi ponete?
Fonte: http://www.blogagenzieimmobiliari.it/
Apr 5, 2013 | Comunicato blog
Comprare, vendere o affittare? In questa particolare congiunzione economica, sembra essere la classica domanda da un milione di dollari. Per dare una risposta concreta e una soluzione all’immobilismo del mercato immobiliare, il franchising Solo Affitti ha elaborato il prodotto compraffittando®.
La stretta economica e la rigidità del sistema bancario nel concedere mutui hanno creato una situazione di stallo nel mercato immobiliare italiano: sono tanti gli immobili che rimangono invenduti, e altrettanto numerosi i potenziali acquirenti che non possiedono i requisiti economici per poter acquistare casa.
Solo Affitti, il franchising immobiliare specializzato nelle locazioni, ha fatto suo il detto “La crisi genera opportunità” e ha pensato a una formula per risolvere l’impasse attuale, sintetizzando desideri e vantaggi di locatori e conduttori in un’unica soluzione. E’ così che nasce compraffittando®, la locazione con patto di opzione d’acquisto. La formula prevede un normale contratto di locazione al quale viene affiancata una scrittura privata, regolarmente registrata, con cui il proprietario concede all’inquilino un diritto di opzione per l’acquisto dell’immobile locato, accettando di considerare, in tutto o in parte, i canoni di locazione fino a quel momento ricevuti a titolo di “acconto” sul prezzo di vendita prefissato. Secondo lo schema contrattuale di compraffittando®, dunque, il canone di locazione viene considerato un anticipo del 30% circa sul prezzo concordato per l’acquisto, con la possibilità di completarlo richiedendo il finanziamento per una cifra minore e solitamente erogata dalla banca.
“E’ una formula – spiega Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti – vantaggiosa sia per il locatore, che non è riuscito a vendere immediatamente l’appartamento, sia per il conduttore che al momento non ha i requisiti sufficienti per ottenere un mutuo. Il primo metterà a reddito l’immobile rinviandone l’eventuale vendita di un massimo di 4 anni, il secondo entrerà subito in possesso della casa “dei desideri”, iniziandola a pagare con i canoni d’affitto riservandosi il perfezionamento dell’acquisto in un secondo momento”.
E’ proprio il caso di dire: “Tanti problemi, un’unica soluzione”!
Fonte: http://www.blogaffitto.it/
Apr 5, 2013 | Comunicato blog
In questi tempi di crisi è necessario più che mai immaginare delle nuove professioni. L’home staging, ossia l’arte di mettere in scena una casa per poterla vendere o affittare con successo, è un settore da poco attivo nel mercato italiano, che può fare incontrare professionalità provenienti da mondi diversi, come la mediazione immobiliare e il design. L’associazione italiana home staging è lieta di invitarti a un evento gratuito che si terrà a milano il 17 aprile. Scopri come lanciare con successo un’attività di home staging
Fonte: http://www.idealista.it/
