Lug 5, 2022 | In evidenza, News di mercato, News Immobiliari
I prezzi degli affitti in aumento stimolano gli acquisti di nuovi immobili
La situazione in Italia ed Europa non è certamente facile in questo momento, con il prezzo dei combustibili la scia degli aumenti si è fatta sentire su tutta la filiera dei consumi, questa condizione sta letteralmente trainando al rialzo anche il costo degli affitti.
Al momento si stima un +7% da inizio anno, con previsioni di un aumento di qualche punto percentuale fino alla fine del 2022, questo ovviamente se la situazione rimane immutata o nel caso peggiori. Ovviamente non si tratta per il momento di un andamento che porta alla stagnazione di mercato, ma di fatto contrae un po’ la domanda specie per le locazioni più prestigiose.
I possibili risvolti per il settore
In questo 2022 abbiamo avuto un’evoluzione delle negatività economiche globali, dalla pandemia alla guerra la combinazione delle due ha prodotto il risultato per le economie che ha messo a dura prova la tenuta del sistema. Tuttavia, questa situazione ha stimolato anche l’acquisto di nuovi immobili, certo non nella misura che tutti desiderano, ma considerando il quadro generale è molto confortante vedere un interesse per l’acquisto.
La domanda cresce per due motivi di fondo, la prima è il rendimento economico dei capitali, i quali quando sono immobilizzati negli istituti non rendono più quasi nulla; quindi, chi ha possibilità d’investimento punta inesorabilmente sul “mattone”. La seconda motivazione è senz’altro dovuta al caro affitti, che, per una famiglia con entrate di medio livello diventa controproducente pagare un affitto quando potrebbero rimborsare un mutuo.
Il paradosso delle parti
Stiamo assistendo quindi a un fenomeno che da un lato contrae l’offerta, quindi gli affitti, ma dall’altro stimola l’acquisto di una nuova casa o appartamento. Nel complesso questa condizione favorisce chi da affittuario punta all’acquisto della sua prima casa, dall’altro deprime un po’ il settore degli affitti colpendo chi ha investito negli immobili per ottenere rendite da affitto.
La situazione è un po’ paradossale, chi ha grandi capitali ovviamente punta sulla carta degli immobili per non immobilizzare a zero rendita il capitale, pur sapendo che la parte della rendita da affitto è al momento non fiorente. Chi acquista la prima casa farà il passo al momento più conveniente, magari con un canone mensile un po’ più alto ma alla fine della giostra, in questo caso avrà la casa di proprietà, quel tanto di affitto in più dovuto agli aumenti sarà utile per pagare il canone del mutuo!
Giu 21, 2022 | In evidenza, News Immobiliari
Il Coach che ti aiuta a creare il tuo nido perfetto
Molti sono i cambiamenti che abbiamo visto in questi ultimi anni nel settore immobiliare, molti ne vedremo ancora ovviamente, in tutto questo si fanno strada anche nuove figure professionali, una di queste il Coach dell’abitare.
Può sembrare bizzarro, ma è del tutto in linea con le nuove esigenze di acquirenti d’immobili, si tratta di una professionalità che prende in carico e realizza la perfetta abitabilità della casa il più compatibilmente possibile con le esigenze dei proprietari.
La casa non è solo un luogo in cui vivere, è soprattutto il posto dove si passa la maggior parte della nostra vita, il Coach deve renderla perfettamente funzionale e confortevolmente ideale ai bisogni.
Cosa fa il Coach dell’abitare?
La filosofia di fondo di questa figura professionale è prima di tutto quella di cercare la totale compatibilità abitativa per la famiglia che andrà ad abitare quelle mura, questo vuol dire pensare prima di tutto al benessere della persona in ogni aspetto della casa, dalla cucina, alla camera da letto, il bagno e le stanze ricreative.
Ogni aspetto degli interni sarà valutato secondo precise dinamiche, la scelta dei colori degli ambienti, gli arredi di design, le luci giusti, fino agli elettrodomestici tecnologici e altamente funzionali. La combinazione di tutti questi elementi rende la casa esattamente ideale per i proprietari, ogni aspetto e angolo della casa è curato nei minimi dettagli, con lo scopo di favorire al 100% l’abitabilità degli interni.
Allenarsi al gusto del bello
Un Coach dell’abitare è costantemente aggiornato sulle novità del settore edile, segue il mercato degli arredamenti e del design per interni, attento alla tecnologia applicata alla casa e mette tutto questo in evidenza per creare la casa dei sogni di ogni coppia.
Le famiglie che scelgono di acquistare una nuova casa o di ristrutturane una, hanno le idee chiare di come vorrebbero avere gli interni e relativi arredi, tuttavia, per non rischiare di fare errori di valutazione nelle loro scelte, preferiscono affidarsi a una figura professionale in grado di risolvere i loro desideri di design e gusto.
Questa figura è relativamente nuova, ma già da qualche anno sta facendosi strada sempre più, superando quella del “semplice” arredatore, di fatto il Coach è molto più di un arredatore, offre una soluzione affinché si raggiunga un’esperienza abitativa che sia totalmente corrispondente ai desideri di ogni famiglia.
Giu 6, 2022 | Formazione, In evidenza, News Immobiliari
Dinamismo nella gestione immobiliare, il punto sulla tecnologia
L’Agente immobiliare oggi si trova a un bivio che ormai non può più essere evitato, secondo una statistica aggiornata, solo il 16% delle agenzie immobiliari ha avviato un percorso digitale. Questo nella migliore delle ipotesi mette a rischio la stessa tenuta delle agenzie che non affronteranno il problema a breve termine.
Il futuro dell’Agente passa inevitabilmente dal digitale, le nuove trasformazioni tecnologiche saranno consolidate entro i prossimi 5 anni, il punto è chi occorre avviarsi a un percorso formativo e di apprendimento già oggi. Digitalizzazione vuol dire dinamicità della gestione e moltissime nuove opportunità di mediazione, più veloce e al tempo stesso più facile.
Il cambiamento radicale di un sistema
L’Agente immobiliare digitalizzato del futuro dovrà offrire non solo il supporto analitico dell’immobile, ma dovrà essere in grado di analizzare i costi in funzione della classe energetica, stimare i costi di eventuali opere di ristrutturazione futura, offrire una valutazione di abitabilità e qualità dell’aria, non ultimo valutare le possibilità di connessione a Internet.
Tutte le variabili e informazioni in possesso dell’Agente immobiliare, saranno fondamentali per una decisione consapevole da parte dell’acquirente, in altre parole, offriranno molte occasioni in più per concludere l’acquisto. Non stiamo parlando di strategie, ma di un modus operandi che farà la differenza per un Agente preparato.
Gestione digitalizzata degli immobili
Un buon professionista deve cogliere ogni stimolo tecnologico e farlo suo per una gestione più efficiente e precisa, tutti gli strumenti oggi disponibili faranno la differenza e il successo dell’Agente.
L’uso di sistemi di pubblicazione automatizzata degli annunci, CRM, database, sito web ecc… Saranno un tutt’uno d’interconnessione per facilitare il lavoro quotidiano del professionista. Rendere più efficiente la gestione con completezza di dati, porterà benefici all’ottenimento dei risultati e farà risparmiare tempo e quindi soldi.
Il mondo dell’immobiliare sta subendo la stessa trasformazione già avvenuta in altri settori, l’uso delle tecnologie non può essere arrestato, tanto meno contrastato, farlo vuol dire tagliarsi fuori da un sistema che inevitabilmente andrà dritto nel futuro!
Mag 24, 2022 | In evidenza, News Immobiliari
Gestione immobiliare e andamento di mercato nel 2022
Gli addetti ai lavori ne hanno sicuramente consapevolezza, il mercato immobiliare già da inizio anno è partito con vigore. Se guardiamo i numeri questi ci dicono che questo 2022 è decisamente l’anno della ripresa, a oggi siamo a un +170% rispetto al 2021 e la situazione sembra volgere ancora meglio nel corso dell’anno.
Nel complesso parliamo di circa 3,5 miliardi di Euro investiti nel settore, un record che fa registrare il miglior andamento degli ultimi 10 anni. Occorre tenere presente anche un aspetto non di poco conto, molte delle soluzioni immobiliari oggetto d’interesse sono quelle destinate agli uffici e logistica.
Una ripresa del mercato a trazione commerciale
Il rallentamento economico degli ultimi anni in particolar modo del 2020/21, hanno prodotto un surplus d’immobili commerciali, vuoi per le chiusure di entità esistenti vuoi anche per le mancate nuove iniziative commerciali.
Questa situazione ha prodotto come risultato una maggiore offerta cambiando in modo specifico la singolarità delle richieste. In modo particolare le città a vocazione commerciale quali Roma e Milano ma anche altri centri importanti, offrono grandi possibilità d’investimento con un crescente interesse.
Di fatto, per il 2022 il focus immobiliare in gran parte sarà rivolto proprio a queste soluzioni, compresi healthcare e hospitality, che già ora registra investimenti per circa 500 milioni di euro (+170%) e 400 milioni di euro (+270%).
Un motore economico per Agenti immobiliari
La ripresa del settore arriva quindi anche dal settore commerciale, che può consentire un pieno recupero di quanto perso nei mesi e anni passati. Il residenziale ovviamente è molto attenzionato, tuttavia non offre in questo frangente quell’interesse tale da considerarlo come un “boom” rispetto a quanto accade con l’immobiliare commerciale.
Come avevamo anticipato già alla fine del 2021, il settore immobiliare sta dando ottime prospettive e meglio ancora farà nel prossimo semestre fino alla fine del 2022. Gli Agenti possono considerare questo andamento come una via di rinascita dopo il periodo commercialmente “insalubre” trascorso a causa della pandemia.
In una sintesi, possiamo dire davvero che stiamo uscendo dal tunnel.
Nov 3, 2021 | In evidenza, News Immobiliari, Portali immobiliari
Le soluzioni per Gruppi Immobiliari che aumentano la produzione e rendimento
Oggi vogliamo porre in evidenza un punto specifico molto sensibile per gli Agenti immobiliari, ma soprattutto per gruppi di Agenzie o catene in franchising. È molto probabilmente il lavoro di routine più importante per ogni Agenzia, stiamo parlando della pubblicazione degli annunci sui più importanti portali italiani. Questo lavoro come è ovvio pensare richiede tempo, pensare di farlo per decine di immobili e su decine di portali diventa un impegno davvero gravoso.
Mediamente tra accesso, preparazione dell’annuncio e pubblicazione ci vogliono da 5 a 10 minuti, differente tra i vari portali, ora questo tempo va moltiplicato per gli immobili e portali, improponibile! La soluzione da qualche anno c’è, Soluzione Portali ha realizzato l’automazione perfetta, grazie alla quale ogni Agenzia o gruppo immobiliare, può pubblicare tutti gli immobili online in pochi click.
La tecnologia è evoluzione quando migliora la qualità del lavoro
Oggi più che mai occorre essere sul “pezzo”, gli immobili vanno presentati bene e con celerità al potenziale pubblico interessato. Perdere tempo vuol dire cedere opportunità di vendita e non avere un’offerta pronta per soddisfare una domanda sempre più fibrillante!
Quando si hanno in carico nuovi immobili, non devono esserci timing di “latenza”, gli immobili vanno presentati nel più breve tempo possibile al pubblico e potenziale target. Ogni ritardo potrebbe determinare o meno una vendita ed allungare i tempi di chiusura con evidenti ripercussioni per il business nel suo complesso. La soluzione che stiamo offrendo, già collaudata da tempo è la migliore risposta per la gestione degli annunci e conseguente vendita degli immobili.
L’automazione e integrazione con software di terze parti
Quando abbiamo la possibilità di pubblicare in un solo invio l’immobile su decine di portali, questo si rivela strategicamente impagabile. Rendere tutto questo amministrato e integrato con CRM e programmi di gestione, diventa semplicemente incredibile, con un miglioramento produttivo eccellente.
È fondamentale specie nei casi in cui l’Agenzia o il gruppo immobiliare a decine o centinaia di immobili, seguirli senza il supporto della tecnologia che ne semplifica la gestione sarebbe un’impresa titanica. Soluzione Portali, non è solo un sistema di automatizzazione per gli annunci, ma un sistema integrabile con molti CRM e gestionali ed è questo che lo rende unico. Il Gruppo Immobiliare anche il più grande può avere notevoli vantaggi, lavoriamo per rendere semplici gestioni complesse!
Ott 25, 2021 | Formazione, In evidenza, News di mercato, News Immobiliari
Immobiliare: la comunità virtuale degli Agenti diventa modello di business vincente
Andiamo oltre lo stereotipo dell’Agenzia Immobiliare online, ovvero presente sui vari social e con un proprio sito web. Tutto questo ormai dovrebbe essere già dato per scontato, almeno nella maggior parte dei casi. La comunità virtuale è un passo in avanti nell’uso della tecnologia e soprattutto sfrutta il principio di condivisione per ampliare il raggio d’azione ed espansione del business.
Questo nuovo scenario risulta ad oggi inedito in Italia, infatti, è approdata recentemente nel nostro paese una delle Agenzie di intermediazione immobiliare con il tasso di crescita più rapido. Ad oggi presente in 14 paesi del mondo e conta già una community superiore a 60.000 Agenti professionisti del settore immobiliare.
Tutti connessi con eXp World
Questa è la compagnia che sarà destinata a cambiare il settore dell’intermediazione, o quanto meno a dargli una spinta verso quell’evoluzione tecnologica che tarda ad arrivare. eXp World si basa su una piattaforma in Cloud dove tutti gli Agenti che vi aderiscono sono connessi e possono condividere e dare il proprio contributo al gruppo.
La soluzione ovviamente si rivolge ai singoli Agenti ma anche a Team ed organizzazioni immobiliari. La compagnia offre sostanzialmente un brokeraggio a tutto campo sfruttando la potenza della migliore tecnologia ma mai slegata dal territorio. Si tratta quindi di una combinazione vincente tra attività tradizionale ma con una visione globale; quindi, la forza della presenza territoriale e la potenza della tecnologia online per arrivare ovunque nel mondo.
Tutto ruota intorno alla formazione e le prospettive future
eXp World punta moltissimo alla formazione dei professionisti, con 90 giorni di formazione per un totale di 300 ore. Tutto per stimolare all’uso dei sistemi di comunicazione cambiando il sistema di lavorare e porsi online ritagliando nuove fette di mercato.
Uno degli obiettivi di eXp è quello di espandersi ulteriormente, allargando sempre più la comunità con il maggior numero di agenti. Questa espansione porterà il network ad un posizionamento di leadership offrendo servizi online e soprattutto supporto sul territorio.
Senza dubbio con eXp stiamo assistendo ad una evoluzione dell’Agente Immobiliare che ora più che mai entrerà decisamente a pieno titolo nel mondo digitale.
