Dic 20, 2011 | News Immobiliari
Ogni edificio deve essere dotato di impianti di ventilazione, che assicurino il movimento dell’aria e il suo naturale ricambio con altra aria che abbia temperatura, umidità e pulizia accettabili.
L’aria pulita, ricca di ossigeno, è uno degli elementi che contribuiscono a rendere confortevole l’ambiente in cui vive l’uomo.
Altrettanto importante è la presenza di aria in movimento, perché essa contribuisce a dissipare il calore in eccesso e a far evaporare il sudore.
Nello spazio limitato di un’abitazione la presenza di ossigeno si impoverisce a favore della presenza di biossido di carbonio, per la respirazione umana, inoltre l’aria si arricchisce anche di virus e batteri.
La presenza di vapore nell’aria domestica cresce anche per la sudorazione o per attività come cucinare, usare docce e bagni, e si arricchisce di polveri prodotte dalla combustione di apparecchi a gas non dotati della necessaria aerazione.
Inoltre il movimento dell’aria è ostacolato dalla presenza delle pareti, per cui se non si innescano le necessarie condizioni di ventilazione, all’interno di un edificio si creano condizioni di insalubrità.
E’ per questo che ogni edificio deve essere dotato di impianti di ventilazione, che assicurino il movimento dell’aria e il suo naturale ricambio con altra aria che abbia temperatura, umidità e pulizia accettabili.
In una casa sono però presenti anche odori piacevoli, come possono la fragranza di un dolce appena sfornato o il profumo sprigionato da un vaso di fiori, quindi la ventilazione non deve essere eccessiva. Anche perché se troppo forte, farebbe volare le cose e creerebbe correnti dannose per la salute.
Quindi, in un edificio per abitazione, il movimento dell’aria può essere mantenuto entro certi limiti, a differenza di quanto avviene in ambienti non abitativi destinati a particolari attività.
Prima di installare un impianto di ventilazione meccanica, occorre dire che un edificio deve essere adeguatamente progettato per quel che riguarda la sua ventilazione naturale.
Qualunque tipo di impianto di ventilazione presente in un edificio presuppone quattro elementi:un fonte d’aria avente pulizia, temperatura e grado
- di umidità accettabili;
- una forza che muova l’aria attraverso gli spazi dell’edificio;
- un mezzo per controllare volume, velocità e direzione del flusso d’aria;
- un mezzo per riciclare o eliminare l’aria viziata.
Dati questi presupposti, l’impianto di ventilazione più semplice sembra essere quello che utilizza come fonte l’aria proveniente dall’esterno, come forza per muoverla quella del vento, che utilizza le aperture e le fessure controvento per introdurre l’aria e quelle sottovento per far uscire quella viziata. Quindi un sistema del tutto naturale.
Se un edificio è costruito ermeticamente, il naturale ricambio d’aria non avviene correttamente, così come se le finestre e le aperture in genere non sono ben sigillate, si possono creare correnti nocive alla salute e si può disperdere aria calda all’esterno, causando sprechi di energia in inverno.
Quindi le finestre dovrebbero essere dotate di guarnizioni idonee a evitare la dispersione dell’aria ma, allo stesso tempo, la chiusura non dovrebbe essere perfettamente ermetica, per permettere un adeguato ricambio.
Le diverse tipologie di finestre esistenti rappresentano un mezzo per controllare il volume, la velocità e la direzione dell’aria grazie ai differenti sistemi di apertura.
Fonte: http://quotidianocasa.it/
Dic 5, 2011 | News Immobiliari
Ad un anno circa dalla sua nascita, l’Active Finder Immobiliare ideato da Massimiliano Pochetti, responsabile e creatore di Casashare.it ,conta più di 500 Operatori, segnale forte che l’apertura da parte degli Agenti immobiliari verso i nuovi strumenti è sempre più costante.
L’Active Finder Immobiliare (prodotto 100% italiano) è un sistema con alla base un “Meta motore” concepito per reperire le informazioni (annunci immobiliari) in rete; questo non per la classica utenza privata, ma per una utenza professionale (Operatori del settore) quindi strutturata su rete intranet (mediante User e Pass). Attraverso questi dati e mediante una serie di funzioni/applicazioni originali nei loro aspetti, si ottiene una gestione del dato senza precedenti. Tra i principali punti di forza: ricerca immediata e classificata degli immobili presenti sul mercato, filo diretto con gli immobili di un determinato collega, ottenimento di una serie valori di mercato per uno specifico taglio e zona.
Dopo una fase di test, con riscontri positivi da parte degli operatori sono in chiusura una serie di Partneship con i portali al fine di ottenere un collegamento più diretto con le informazioni (Annunci). Ai propri Partner, Casashare offre, una visibilità senza precedenti. Se fino ad oggi il portale poteva contare su un traffico generato prevalentemente da un’utenza privata, con Casashare potrà aumentare il suo traffico attraverso le visite che derivano anche dagli Operatori del settore, che sono poi i Clienti a cui il portale generalmente offre o vorrebbe offrire i suoi servizi a pagamento.
Il Portale acquista quindi una visibilità diretta verso gli operatori, e offrirà concretamente un servizio in più ai suoi clienti in quanto indirettamente protagonista di un servizio senza precedenti,.
Casashare, infatti, indicizza i contenuti dei portali immobiliari e li restituisce in fase di ricerca con il link diretto alla fonte. I contenuti dei portali che diventeranno Partner di Casashare in questo progetto, avranno priorità assoluta sul resto e quindi ,far lavorare gli stessi operatori sui contenuti del portale, è la più naturale pubblicità che un portale può desiderare. Praticamente lo stesso risultato che si ottiene con una campagna di advertising in stile Facebook… però gratuita.
I processi di selezione dei contenuti effettuati da Casashare.it, sono strutturati sulla univocità dell’annuncio per singolo Operatore e quindi quando parliamo di priorità, intendiamo che gli annunci di un determinato operatore sono censiti unicamente dal portale Partner a discapito del resto
Inoltre, i portali nostri partner potranno utilizzare Casashare.it per comunicare direttamente promozioni e offerte con la certezza di raggiungere i loro potenziali Clienti, che potranno usufruire di servizi supplementari in Casashare.it, normalmente non accessibili.
La volontà di Casasashare è interagire con i portali, attraverso una sinergia che valorizzi sempre di più ciò che rappresentano per i loro clienti, in quanto ritenuti gli unici e reali punti di approdo degli annunci ,della quasi totalità degli operatori ,e soprattutto con una riconsegna di un data standardizzato.
Tra i primi che hanno da subito raccolto positivamente l’iniziativa, Massimiliano e il proprio Staff desiderano ringraziare da subito, Livellocasa.it e Webimmobiliare.com che hanno fornito un supporto immediato di oltre 500.000 immobili sul territorio Nazionale.
Fonte: Redazione Portali Immobiliari
Dic 5, 2011 | News Immobiliari
Non c’è alcun dubbio che il metodo più efficace per promuovere davvero l’efficienza energetica degli edifici è prevedere un intervento diretto sul mercato immobiliare. Soltanto se la casa da vendere varrà meno perché priva dei requisiti energetici minimi, i proprietari saranno invogliati o obbligati a provvedervi, pena la perdita di quattrini
Sull’obbligo stabilito da una delibera della Regione Lombardia di inserire negli annunci immobiliari la classe energetica degli edifici a partire dal primo gennaio 2012, si manifestano le perplessità dei diretti interessati, in primo luogo naturalmente gli Agenti immobiliari.
Su loro infatti e sulla pubblicità attraverso cui propongono gli immobili che hanno in portafoglio grava il nuovo adempimento che si preannuncia carico di effetti negativi soprattutto per le multe salatissime a carico degli eventuali trasgressori.
Intendiamoci, se si vuole favorire davvero l’efficienza energetica degli edifici, l’unico modo è di incidere seriamente sul mercato immobiliare che sarà costretto a riconoscere così un valore maggiore agli edifici che presentano un risparmio energetico maggiormente pronunciato, ovviamente certificato.
Sui metodi per raggiungere questo obiettivo si può invece discutere.
Sicuramente l’obbligo di allegare la certificazione energetica al rogito sarebbe già, se venisse applicato, un ottimo sistema, ma sappiamo che così non è.
In ogni caso, ecco come immagina, realisticamente, un Agente immobiliare di Bergamo, associato Fiaip, ciò che gli potrebbe (o dovrebbe) accadere da qui al primo gennaio 2012.
Ne ha scritto in una lettera inviata il primo dicembre 2011 al presidente Fiaip Bergamo, Giuliano Olivati.
«Bergamo 1/12/11
Gentile presidente,
precisando che sono e resto favorevole a tale procedura, sono a chiederle una semplice formula magica: spiegarmi come fare a chiamare i proprietari di 550 immobili spiegando la cosa (minimo 20 minuti a proprietario per 550 immobili sono complessivamente 8 ore al giorno per 12 giorni) e sequestrare un certificatore energetico che non potrà festeggiare questo natale con i familiari poiché sarò costretto a sbatterlo di valle in valle a certificare tutti questi immobili (10 certificazioni energetiche al giorno sono la bellezza di 55 giorni domeniche incluse) e fare tutto per il 01 Gennaio 2012?
Non è che avete un certificatore energetico con poteri da babbo natale, che mi faccia avere le certificazioni belle e pronte tutte in una notte?
Fonte: http://quotidianocasa.it/
Dic 5, 2011 | News Immobiliari
“Conferenza Home Staging milano”
I fatti parlano chiaro: la prima conferenza nazionale di home staging a Milano, è stata un momento di grande eccitazione: home stagers, agenti immobiliari, interior designers, professionisti del settore, architetti si sono trovati insieme per la prima volta a dimostrare che lo home staging, l’arte di preparare la casa per la vendita è l’unica soluzione pratica in grado di risollevare e riqualificare il mercato immobiliare in questo momento. E’ stata l’occasione per incontrarsi, conoscersi personalmente, stringere contatti e toccare con mano quanto questa professione abbia realizzato in soli tre anni.
Circa ottanta persone hanno partecipato alla prima conferenza nazionale di home staging e ascoltato le parole di organizzatori, home stagers, docenti, architetti ed esperti di comunicazione. Amy Lentini, presidente della associazione italiana home stager, ha parlato dello home staging come carriera che non conosce limiti e non potrà mai essere sostituita dalla tecnologia, o passare di moda. E’ l’unica innovazione nel mercato oggi che offre soluzioni reali per aumentare il numero delle vendite per gli agenti immobiliari, e rendere più veloci e soddisfacenti le compravendite. Si tratta di un nuovo servizio che gli agenti possono offrire, che li distinguerà dalla concorrenza. Si tratta di una professione emergente, eccitante e gratificante in cui creatività, occhio e conoscenza di alcune regole basilari sullo sfruttamento dello spazio riusciranno ad aiutare una famiglia o una persona ad ottenere il massimo dalla loro proprietà in tempi inferiori. Home staging tutela la casa e gli interessi di tutti, venditori, compratori ed agenti in un momento in cui la casa, l’investimento più importante per la maggiore parte degli italiani, sembra navigare senza nessuno al timone
Nadia Narchialli, responsabile per marketing e corsi di Karisma Home Staging ha puntato sull’importanza della formazione professionale degli home stager, la cui figura si pone tra l’agente immobiliare ed i venditori. Ha sottolineato l’importanza della collaborazione tra gli home stager e soprattutto con l’associazione, unico punto di riferimento in Italia per chi fa o vuole fare questo lavoro. Nadia Narchialli ha sottolineato anche il ruolo svolto dalla stampa e dalla tv per la diffusione dello home staging.
Morena Deidda di Torino home staging, si è fatta portavoce della sua squadra ed ha contribuito raccontando la storia dello sviluppo della loro attività in soli sei mesi. Lo home staging era sconosciuto a Torino e questa giovane imprenditrice ha lanciato la sua attività grazie a contatti originati tramite Facebook. La sua squadra è composta da esperti del settore dell’ arredamento, architettura e design
Andrea Nanni, l’esperto di comunicazione dell’associazione italiana home stager, ha presentato i benefici dell’ adesione all’associazione sia per gli home stager, che per gli agenti immobiliari. Durante la serata, l’associazione italiana home stager ha presentato il primo “manuale di home staging” di Emanuela Ricciardi, con un breve intervento da parte dell’autrice sull’importanza di poter lavorare con informazioni aderenti al mercato immobiliare italiano.
Fonte: http://idealista.it/news/
