Se per chi vuole comprare casa ottenere un mutuo è una chimera, chi un prestito ce l’ha già festeggia. l’indice euribor ha infatti subito la discesa più forte degli ultimi tre anni, portandosi su livelli ormai prossimi allo zero. Ecco gli effetti sulla rata.
A gennaio 2012 l’euribor 1 mese era 0.84%, oggi è 0.11%; l’euribor 3 mesi all’inizio dell’anno era a 1.22%, oggi è a 0.20%. Quello a 6 mesi, meno usato, si trova invece allo 0,39%, mentre quello a 1 anno, che ci aiuta a capire la tendenza dei prossimi mesi, è allo 0,62%
Quanto risparmio?
Quanto maggiore è l’importo del mutuo, tanto più si sentirà la discesa dell’euribor. Tuttavia, ricordiamo, incide in modo determinante la durata e il momento in cui ci si trova, in quanto all’inizio si pagano più interessi e meno capitale. Nei primi anni di restituzione del prestito, quindi, si la diminuzione sarà più accentuata, fino ad essere quasi nulla per chi è alla fine.
Quindi, i mutui a cui restano meno di dieci anni per essere estinti, sentiranno appena la differenza (tra il 4 e il 5%) mentre il livello massimo di risparmio sarà percepito da chi deve ancora pagare oltre 30 anni di mutuo. Chi ha acceso un prestito per la casa nel 2010, per fare un esempio, ha avuto diverse fortune: spread bassi ed euribor sempre al di sotto dell’inflazione
Diminuiscono pertanto le rate dei mutui a tasso variabile sottoscritte negli anni scorsi. Se a inizio anno la rata di un mutuo a tasso variabile indicizzato all’euribor 3 mesi con spread del 2% per 150.000 in 25 anni era di 728 euro, oggi è di 651 euro. un risparmio pari a 77 euro al mese
L’annata del 2008
Per chi contrasse il mutuo nel 2008, quando ci fu il picco celebre dell’euribor, la differenza sarà incredibile. Ad ottobre di quell’anno infatti l’euribor 1 mese salì sino al 4,83% e quello a 3 mesi al 5,11%
In quest’ultimo caso la rata dello stesso mutuo di 150.000 euro in 25 anni con spread medi di quel periodo intorno all’1% era pari a 976 euro. oggi la rata è scesa sino a 579 euro, ossia quasi la metà.
Fonte: http://www.idealista.it/
